«Живешь как барин, а вокруг — пролетариат». В Москве за сотни миллионов продается супердом, но покупатели не спешат

Про дачный поселок имени Ларина

Дом, о котором идет речь, находится в бывшем дачном поселке имени Ларина. Поселок примыкает к Лианозовскому парку и в состав Москвы вошел только в 1960-х годах. Сегодня в нем более 180 домов, в том числе и деревянные, довоенной постройки. Поста охраны со шлагбаумом на въезде нет, но попасть туда сложно — повсюду ворота с кодовыми замками.

«Это один из самых старых рабочих поселков Москвы, — рассказывает «Мосленте» москвовед Олег Фочкин. — Назван он так в честь большевика Лурье, который, подобно Ульянову-Ленину, был больше известен под своим партийным псевдонимом Ларин».

Продающийся дом с вертолетной площадкой появился там двадцать лет назад. «Спроектирован он интересным архитектором Тотаном Кузембаевым, который приехал из Казахстана, — объясняет Фочкин. — Его называют одним из главных "деревянщиков" современной архитектуры России. Дом с вертолетной площадкой он строил для предпринимателя и коллекционера Александра Юшкова».

Про вместительный дом

Общая полезная площадь дома — 1018 метров. Помещения под отделку, лифты и часть лестниц не смонтированы. В основном здании три этажа, там есть большой бассейн, помещения под сауну, хаммам, четыре спальни, бильярдную, бар, каминный зал — все, чего заказчики хотят от большого загородного дома, где можно принимать гостей. Только в нашем случае находится он внутри МКАД, в Лианозово.

«Интересно, что Кузембаев начал работать с Юшковым как каминщик, — рассказывает Фочкин, — построил ему камин, лестницу, мангал, а в итоге и весь дом в Лианозово с подземным этажом и башней».

Функционал у башни богатый: внизу запланированы винные полки, в середине — книжные, и сейчас она позиционируется как библиотека. А наверху можно сажать вертолет, именно для этого она и была спроектирована по заказу Юшкова.

Про частные дома в Москве

По всей Москве достаточно частных домов: перестроенные старые дачи есть и в Сокольниках, и в Серебряном Бору, и в поселке художников на Соколе, и в Троице-Лыково. Многие из них выставлены на продажу меньше чем за 100 миллионов рублей. На этом фоне цена дома с вертолетной площадкой (на день выхода статьи это эквивалентные трем миллионам долларов 278 058 300 рублей) выглядит высокой. Так что, похоже, этот дом долго будет ждать своего покупателя.

«Тому, кто строил это для себя, можно позавидовать, — говорит московский риелтор Евгений Коноплев. — А вот риелтору, который будет это продавать, можно только посочувствовать. Задумка была красивой, и объект получился интересным: гостей позвать, в журнале напечатать, друзьям рассказать — самое оно. А как только переходишь в практическую, бытовую и социальную плоскости, сразу возникает много вопросов. И главный: если говорить об инвестиционной стороне дела, то как это потом реализовывать, за какие деньги?»

Про несоответствие

Евгений указывает на ряд несоответствий. К примеру, объект позиционируется как элитный коттедж, где есть и сигарная, и винотека. Но локацию внутри МКАД, в Лианозово, элитной не назовешь. А еще в поселке нет охраны, которая сидела бы на въезде и открывала шлагбаум по пропускам или ранее поданным заявкам.

Население бывшего поселка имени Ларина неоднородно, с такой архитектурой и таким статусом новый хозяин дома окажется тут в меньшинстве. И вот живешь ты один, как барин со своими причудами, а через забор к тебе заглядывает средний класс, а иногда и пролетариат. Который иногда думает, как тебя раскулачить.