Как мы покупали квартиры в «черную пятницу»

Провалом закончилась распродажа недвижимости столичного региона «черная пятница», которая проходила с 17 по 19 июля. Из предложенных 2707 лотов было куплено около 200 и забронировано около 500. Жители всей страны могли выбрать себе квартиру, апартаменты, лофты, коттеджи и земельные участки. МОСЛЕНТА две ночи и три дня покупала однокомнатные квартиры и следила за продажами.

В ночь с 16 на 17 июля корреспондент МОСЛЕНТЫ выбрала квартиру «эконом» класса (на акции было представлено чуть более 1800 лотов) в Теплом Стане от «А101 девелопмент» за 4,1 миллиона рублей (до этого она стоила 4,4 миллиона рублей). Точнее, это, конечно, не Теплый Стан, а Коммунарка: агенты недвижимости просто всегда так рекламируют районы, «10 минут от станции метро». Срок сдачи дома — во втором квартале 2016 года. Забронировать ее было легко, надо было просто нажать напротив понравившегося лота соответствующую кнопку. После чего предлагалось ввести номер телефона и получить код подтверждения. Затем приходило электронное письмо с деталями бронирования квартиры. Дальше уже нельзя было бронировать другие лоты следующие три часа, используя этот номер телефона.

Итак, я получила письмо и позвонила своему менеджеру, упомянула, что квартиру стану покупать в кредит от Сбербанка (некоторые жилые комплексы сотрудничали с этим банком). Мне сказали, что в течение следующих 10 дней представитель Сбера свяжется со мной. Пока этого не случилось.

На следующую ночь — с 17 на 18 июля — я покупала квартиру в Тушине от «АО Тушино 2018», стоила она значительно дороже, чем «однушка» в Теплом Стане — 6,3 миллиона и сдавалась лишь в четвертом квартале 2017 года. Мне моментально позвонил представитель риэлтора Est-a-tet Александр и объяснил, что у меня есть три часа на то, чтобы заключить договор бронирования своей квартиры, для этого мне нужно было сделать материальный фиксированный взнос в размере 32 тысяч рублей. Сделать я это могла онлайн платежом или приехать до четырех утра в офис компании. Моя первоначальная девятипроцентная скидка на квартиру плавно превратилась в пятипроцентную — я была наказана за отсутствие одобренной ипотеки.

Тут же на электронную почту мне пришло письмо. «Черная пятница недвижимости» предлагала мне связаться с другим менеджером по этой квартире — Анатолием, сотрудником риэлторской компании «Бест Новострой». Здесь мне предлагали в течение следующего дня заключить два договора, которые, по его словам, обходились мне в один процент от стоимости сделки за оказание услуг и в те же 32 тысячи за бронирование квартиры. Выслав Анатолию свои паспортные данные, я получила эти контракты.

Первый назывался «договор возмездного оказания услуг», мне предлагали: «консультирование по вопросам заключения и исполнения договора приобретения прав» на квартиру, подготовку этого документа, формирование комплекта бумаг, подготовку документов к регистрации, их подачу в регистрационный орган и получение свидетельства. Стоило это чуть более 63 тысячи рублей, сумма была все же фиксированной.

Второй договор снова был на «оказание возмездных услуг», но теперь мне предлагали заплатить 32 тысячи рублей за консультации по вопросам гражданского, налогового и семейного права, также я платила за бронирование, приобретение прав на объект, ознакомление с документацией на жилой дом. Но второй стороной сделки выступал риэлтор «Бест Новострой», а не застройщик. Что с юридической точки зрения означает, что бронирования не происходило, так как в этом случае второй стороной контракта должен был быть застройщик. А на сайте «черной пятницы недвижимости» я просто могла найти себе консультанта и понять, сколько стоят его услуги.

Адвокат «Князев и партнеры» Руслан Конорев говорит, что договоры на оказание услуг фактически навязаны покупателю. «Вы сами нашли квартиру на сайте и намеревались звонить застройщику, неясно, какие услуги вам предлагают оплатить», — уточняет он, добавляя, что «застройщик со своей стороны скорее всего также платит проценты за оказание услуг». Более того, не происходило и брони квартиры, потому что подписать бумаги я должна была с застройщиком, прописав окончательную стоимость квартиры. Уже не говоря о том, что никто и нигде не зафиксировал указанную на сайте скидку. Если бы я в какой-то момент передумала покупать свою квартиру, то деньги за оплаченные договоры на указание услуг мне бы не вернули, уточняет юрист.

Организатор «черной пятницы» — Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Repa — подведет итоги распродажи недвижимости лишь завтра, 21 июля. В последний день проведения акции я, как и многие другие участники, получила письмо, в котором было написано, что 1600 человек уже нашли жилье своей мечты. Вот такая статистика была указана на сайте проведения акции: к ночи 18 числа был продан 171 лот плюс 477 был забронирован, днем 19 числа статистика еще появлялась на сайте, проданных квартир было чуть более 200 и ровно 500 вариантов забронировано.

Вечером и ночью 19 числа ситуация уже практически не менялась. Пользовались популярностью (именно были куплены, а не забронированы) — ЖК «Валь Д'Эмероль», ЖК «Тушино» (продано 50 процентов), ЖК «Правый берег» (продано 50 процентов) и ЖК «Котельнические высотки».

Ассоциация Repa говорила ранее, что распродажи придуманы в том числе, чтобы подхлестнуть покупателя в момент сезонного спада на рынке. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, по сравнению со второй половиной 2014 года, снижение количества заключенных сделок составило 30,3 процента (13,5 тысяч единиц). В акции приняли участие более 30 крупных застройщиков и риэлторов, они предложили недвижимость с максимальной скидкой в 30 процентов.