«Мы стали лицом нового города»

Квартал расположен в Бескудниковском районе, на севере-востоке города. Совсем рядом — вход на станцию метро «Верхние Лихоборы». Раньше местным жителям приходилось тратить уйму времени, добираясь на автобусах и маршрутках до «Петровско-Разумовской», где была вечная толчея. Теперь отсюда до тех же Чистых прудов, к примеру, — всего 20 минут езды на метро. От шумного перекрестка Бескудниковского бульвара и Дмитровского шоссе выделенный для участников программы реновации квартал отделяет старая панельная многоэтажка, на фоне которой новые дома выглядят особенно ярко.

Внутреннее пространство квартала создано четырьмя жилыми домами: это дома №3 и 5 по Бескудниковскому бульвару (на фото справа), а также №68 и 70 по Дмитровскому шоссе (на фото слева). Последние имеют по два корпуса, итого получается шесть строений. При всех различиях, дома выполнены в едином стиле и цветовой гамме. Авторами этой композиции стали сотрудники АО «Моспроект» — архитектурно-проектной организации, которая за 89 лет работы определила нынешний облик столицы. Именно там разработали проекты Белого дома, в котором располагается правительство России, здания МИДа на Смоленской площади и Российского университета дружбы народов, кинотеатра «Россия», гостиницы «Украина» и так далее.

Половина домов еще стоят пустые. Это заметно по застекленным от пола до потолка лоджиям, которые еще не оживились вешалками с бельем, цветками в горшках, велосипедами и детскими колясками. Но кое-где уже появились шторы. По словам новоселов, панорамное остекление приносит неудобство в жаркие солнечные дни. «Лоджия превращается в парник», — заметила местная жительница. Кого-то также смущает чрезмерная открытость: все, что лежит и происходит на лоджиях, видно любому прохожему. К слову, в будущем, вероятно, двор будет каким-то образом закрыт для сквозного прохода. Такое требование закладывается стандартом по благоустройству территории вокруг построенных по реновации домов. Сейчас пока никаких ограждений нет: утром и вечером через новомодный квартал идет поток людей из глубины района к метро и в обратном направлении.

Новый подход к зонированию территории позволил удачно разместить внутри квартала сразу несколько больших спортивных площадок. Они не загромождают пространство и не стоят на пути у тех, кто привык срезать дорогу через двор по прямой. В то же время эти площадки не граничат напрямую с проезжей частью или парковкой. Это важно, учитывая, что здесь играют в мяч. На площадки часто наведываются жители соседних кварталов, но местных это не напрягает, в отличие от визитов собачников, которым вздумалось заниматься тут со своими четвероногими питомцами, несмотря на то, что рядом есть специальная площадка для выгула животных.

Одно из главных достоинств этих домов — нулевой перепад высоты между улицей и входом в подъезд. Здесь нет никаких крутых и длинных лестниц, а если где и есть ступенька, то рядом обязательно есть и пологий пандус. Это полезное новшество уже оценили не только инвалиды и родители с детскими колясками, но и пожилые жильцы, а таких среди новоселов по реновации в Бескудниково почти половина. Многих радует и то, что двери подъездов вновь стали стеклянными, как это было в советские годы, а не глухими, железными, тяжелыми и неуклюжими, как в 90-е, когда такая конструкция появилась из-за проблем с криминалом. С безопасностью в новом квартале тоже проблем нет. Здесь дежурят сотрудники частной охраны, всюду установлены камеры видеонаблюдения.

В квартале предусмотрены прогулочные зоны для любителей тихого отдыха, украшенные деревьями и кустарником, освещенные фонарями. Здесь много лавочек, на которых люди активно обсуждают друг с другом сложности обустройства нового жилья. С выросшей в два раза кухней (с 5 до 10 и более квадратных метров) они уже разобрались: устроили большую столовую или гостиную зону, а вот с просторными коридорами, прихожей и кладовой комнатой бывшим жителям хрущевок справиться сложнее.

За счет выросшей площади остекления в подъездах этих новостроек светло не только днем, но и в сумерки. Во всех домах установлены лифты российского производства — пассажирские и грузовые. Некоторые жильцы жалуются на поломки, а другие объясняют, что речь идет лишь об отладке. Но и те, и другие отмечают, что в лифтах уже проявляются следы, мягко говоря, небрежного отношения: треснувшие зеркала, царапины на стенах, поврежденные кнопки. Вход на лестничные пролеты — отдельный, с улицы. Охранники стараются следить за тем, чтобы там, как водится в спальных районах, не тусовалась молодежь, но не всегда с этим справляется.

Дома в этом квартале стоят так, чтобы, с одной стороны, оградить внутренний двор от звуков с проезжей части и ветра, а с другой — не превращать его в бетонный мешок. Проектировщики позаботились о микроклимате, и жителям это приятно, однако многие, особенно пожилые, с тоской вспоминают дворы своих пятиэтажек — все эти голубые ели и липы, к которым они так привыкли за десятки лет. Однако все понимают, что в будущем, когда внутри нового квартала деревья подрастут, двор станет еще более уютным, привлекательным и родным для нового поколения москвичей, которое проведет здесь свое детство.

Детских площадок в новом квартале достаточно. Постелены безопасные резиновые покрытия, оборудованы игровые комплексы для мальчиков и девочек разных возрастов, качели и песочницы. Конкретно в этом квартале не удалось воплотить идею о дворе без машин за счет подземных парковок, но сейчас дома полностью не заселены, и машин пока немного, так что детям здесь вполне безопасно. В основном местные паркуются вокруг домов, а внутридворовые проезды используют для доставки вещей или вызова такси.

Первые этажи, согласно проекту, должны занять магазины, парикмахерские, аптеки и другие объекты бытовой инфраструктуры шаговой доступности. В этом квартале большая часть этих площадей пока пустует, но все необходимое для молодых матерей, остающихся дома с маленькими детьми, уже есть, включая кофейню и маникюрный салон. С другой стороны, квартал не настолько велик и отделен от города. Рядом, у станции метро, есть торговый центр. Еще на первом этаже одной из новостроек работает информационный центр, где участники реновации могут получить любые справки и конкретную помощь — в заполнении документов и организации перевозки вещей (бесплатной) — от находящихся тут же представителей управы и других ведомств районного масштаба. В этом центре есть все удобства для посетителей, в том числе просторный детский уголок.