Как установить шлагбаум во дворе

С появлением в городе платных парковок в ноябре 2012 года столичные дворы, расположенные вблизи крупных бизнес-центров и офисных зданий, в будние дни стихийно заполняются автомобилями. Разумеется, это вызывает бурю недовольства местных обитателей. Самым простым способом избавиться от большого количества «чужих» машин во дворе сегодня является установка шлагбаума.

Нет, нельзя.

Штраф за установку шлагбаума без разрешения пожарной службы обойдется физическим лицам в 1-2 тысячи рублей, а юридическим — в 120-150 тысяч рублей и повлечет за собой немедленный демонтаж шлагбаума за счет собственников жилья.

В экстренной ситуации пожарная спецтехника просто снесет незаконно установленный шлагбаум. Если при этом пожарная машина будет повреждена, пожарная служба может подать иск в суд на инициаторов установки шлагбаума. Разумеется, никакой компенсации за порчу шлагбаума жильцы не получат.

Именно поэтому для установки шлагбаума рекомендуется пройти все этапы согласования.

Придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам дома по умолчанию (согласно Жилищному кодексу РФ). Однако необходимо, чтобы это право все-таки было оформлено юридически. Без этого жильцы не смогут ограничить доступ на территорию общего пользования, то есть не смогут поставить шлагбаум на въезде в свой двор.

Как оформить долевую собственность на придомовую территорию. Провести общее собрание собственников квартир в доме, принять решение об оформлении участка, а также выбрать уполномоченного представителя, который будет обращаться в соответствующие органы власти. Составить протокол по результатам собрания; обратиться в департамент земельных ресурсов Москвы с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность. Получить государственную регистрацию права общей долевой собственности.

Шлагбаум или любое другое ограждающее устройство может быть установлено только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании. Это закреплено в постановлении правительства Москвы от 2 июля 2013 года «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Для принятия решения об установке шлагбаума необходимо: организовать собрание жильцов многоквартирного дома или нескольких домов на территории двора, который надо «закрыть» шлагбаумом; провести голосование (решение об установке шлагбаума должно быть одобрено большинством в 51 процент жильцов); договориться о модели шлагбаума и его цене, обговорить стоимость обслуживания шлагбаума; составить протокол собрания с указанием деталей решения по установке шлагбаума и подписями всех сторонников и ответственного лица.

Разработку проекта шлагбаума жильцы могут взять на себя либо передать сторонней компании. В проекте установки шлагбаума необходимо указать место размещения, размер, тип, внешний вид ограждения.

Важно!
Шлагбаум не должен препятствовать или ограничивать проход пешеходов и (или) проезд транспортных средств на территории общего пользования (улицы, площади и другие). Проект должен предусмотреть возможность круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

Возможные варианты:
— Установить будку охраны с круглосуточным дежурством или заключить договор с ЧОП. В случае чрезвычайной ситуации сторож моментально откроет шлагбаум для проезда пожарных и прочих срочных служб (газовой, скорой помощи).
— Подключить систему сигнального видеонаблюдения и передать пульт в коммунальную диспетчерскую, которая должна работать круглосуточно. Тогда при необходимости открыть шлагбаум сможет диспетчер.

Решение об установке шлагбаума принимается советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение ограждающего устройства.

Для запуска процедуры рассмотрения возможности установки шлагбаума в вашем дворе необходимо подать в совет депутатов решение общего собрания собственников помещений, а также проект размещения шлагбаума. Документы должен передать уполномоченный собственниками представитель.

Срок рассмотрения документов — 30 дней. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе направляется уполномоченному не позднее пяти рабочих дней с момента его принятия.

Важно предусмотреть, чтобы в экстренной ситуации шлагбаум не стал препятствием для прибытия на место происшествия специальной техники. Для этого в соответствии с Правилами пожарной безопасности 01-03 въезды во все городские дворы должны быть свободны для проезда пожарных машин, а любые ограничители являются незаконными и подлежат демонтажу.

Для согласования установки шлагбаума с пожарной службой необходимо предоставить пакет документов, включающий решение собственников жилья об установке шлагбаума, проект ограждающего сооружения, а также документы, выданные в органах самоуправления.

Здесь проблем возникнуть не должно. Согласно статье 15 Правил дорожного движения РФ самовольная установка конструкций, дорожных знаков, ограждений и прочих предметов, мешающих или затрудняющих движение, запрещена. Однако поскольку придомовая территория не предназначена для сквозного проезда и не является дорогой, установка шлагбаума здесь не является нарушением ПДД.

Тем не менее пакет документов, включающий решение собственников жилья об установке шлагбаума, а также документы, выданные в органах самоуправления, подать в ГИБДД все-таки необходимо.

Когда все необходимые разрешения получены, остается только выбрать компанию, которая в удобные сроки и за приемлемую стоимость установит во двое шлагбаум. В среднем работа по установке вместе со стоимостью самого шлагбаума обойдется жильцам в 60-70 тысяч рублей.

Для установки шлагбаумов во дворах, расположенных в зонах платной парковки, власти Москвы выплачивают субсидии: 50 тысяч рублей на один шлагбаум. Чтобы получить субсидию, жильцы дома должны провести общее собрание собственников дома, принять на нем соответствующее решение и направить его в дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства округа.

Жильцы не должны забывать о необходимости своевременно оплачивать обслуживание ограничительного оборудования, а также видеонаблюдение или услуги сторожа.