08 сентября 2016 в 20:00

Самые дорогие районы Москвы

ТОП-10 столичных регионов с элитным жильём
Антон Бетицкий / Globallookpress.com
Специалисты по недвижимости составили ТОП-10 районов Москвы с самым дорогим жильём. Именно на них приходится больше всего элитных жилых кварталов. Однако первое место отнюдь не значит, что именно там самые дорогие квартиры — ведь эксперты приводят усреднённую стоимость. МОСЛЕНТА попросила агентства по недвижимости прокомментировать рейтинг и спрогнозировать, как могут измениться цены.

Специалисты по недвижимости составили ТОП-10 районов Москвы с самым дорогим жильём. Именно на них приходится больше всего элитных жилых кварталов. Однако первое место отнюдь не значит, что именно там самые дорогие квартиры — ведь эксперты приводят усреднённую стоимость. МОСЛЕНТА попросила агентства по недвижимости прокомментировать рейтинг и спрогнозировать, как могут измениться цены.

«На первых строчках – самые престижные районы, расположенные в центре. Чем ближе к центру, тем дороже – логика такова», – поясняет руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его оценке, цены в ЦАО будут расти и дальше, поскольку эти районы навсегда останутся «самыми притягательными для состоятельной аудитории с точки зрения престижности проживания». При этом спрос на дорогие квартиры относительно небольшой. «Предложений также немного – на все 10 самых дорогих районов суммарно приходится не более 15% от общего объёма. Однако спрос есть в силу того, что это нишевый, востребованный у определенных целевых групп, сегмент, который всегда был и всегда будет», - добавляет Таганов.

Великолепная десятка

Не секрет, что волшебные слова «в центре» прибавляют к цене квартиры не меньше, чем архитектурные и инженерные решения. И скромная панельная «однушка» на 35 «квадратов» внутри Садового кольца обойдётся почти вдвое дороже аналогичной где-нибудь на «Домодедовской». Поэтому за места в рейтинге, который составил портал «Мир квартир», боролись в первую очередь районы Центрального округа столицы. Они заняли в этом списке восемь строчек.

Безусловным лидером списка уже не первый год становятся Хамовники, включающие пресловутую «Золотую милю» и активно повышающие свой статус территории за пределами Садового кольца. Здесь метр стоит 806 тысяч рублей – столь высокая средняя цена объясняется тем, что там сосредоточено около 20% всех элитных столичных новостроек. Они и делают во многом погоду.

Владимир Песня / РИА Новости

Второе место – за Якиманкой, которая привлекает покупателей недвижимости удобством расположения, богатой историей, интересной архитектурой и множеством современных высококлассных новостроек. К ним относятся, например, ЖК Palazzo Imperiale со средней стоимостью квартир 1 млн рублей за «квадрат» и «Клубный дом НегоцiантЪ» (1,4 млн). На третьем месте в списке самых дорогих районов – Арбат.

Цены на квартиры в самых дорогих районах Москвы

Район
(округ)
Средняя цена, руб./кв. м
(прирост за год)
Средняя цена квартиры
Хамовники (ЦАО)806.144 (−3,8%)91.734.518
Якиманка (ЦАО)723.240 (1,1%)82.397.804
Арбат (ЦАО)697.431 (−5,2%)78.048.821
Пресненский (ЦАО)579.119 (−3,8%)56.553.045
Тверской (ЦАО)536.273 (−4,7%)49.111.982
Мещанский (ЦАО)524.587 (−4,5%)46.892.646
Замоскворечье (ЦАО)498.839 (−6,4%)45.575.540
Раменки (ЗАО)439.957 (4,1%)39.518.609
Таганский (ЦАО)413.546 (3,6%)38.136.335
Покровское-Стрешнево (СЗАО)361.175 (2,3%)37.935.477

Разделенные в таблице Якиманка, Арбат и Хамовники в реальности — соседи. Причем граница между ними проходит кривыми арбатскими переулками так, что не сразу и поймёшь, на чьей территории возводится та или иная новостройка. Например, ЖК «Плотникоff» (где средняя стоимость метра – 961.575 рублей) в Плотниковом переулке, который начинается от памятника Булату Окуджаве на Старом Арбате, относится к Хамовникам. Так же, как и «Клубный дом на Смоленском бульваре» (где цена квартир достигает 1,3 млн руб./кв. м), хотя название отсылает на Арбат.

При этом стоимость элитного строительства в самом районе Арбат меньше, чем за его южной границей (как и стоимость «вторички»), что обеспечивает ему лишь «бронзу».

Остальные догоняют

Четвёртое место в рейтинге занимает Пресня. «В этом муниципальном образовании есть две локации, благодаря которым "средняя температура по району" одна из самых высоких в городе, – рассказывает гендиректор портала Павел Луценко. – Это Патриаршие пруды и Деловой центр. Благодаря строительству башен «Москва-Сити» здесь резко возросло предложение премиальной недвижимости, активно развивается формат апартаментов. Вместе с тем в окрестностях сохраняется старая панельная застройка. Среди бюджетных предложений можно найти объекты всего за 6 млн рублей».

Расположившиеся в середине списка Тверской, Мещанский районы и Замоскворечье схожи тем, что в них нет перспективных площадок для крупного девелопмента. То есть там возможна лишь точечная застройка, а также сравнительно небольшое число предложений на вторичном рынке.

Восьмое место досталось представителю Западного округа - Раменкам. «Они по праву считаются одним из престижнейших мест столицы, – говорит Луценко. – Тут расположен ландшафтный заповедник "Воробьёвы горы", 16 посольств, киностудия "Мосфильм" и высотка МГУ. Здесь представлены практически все типы домов – от «сталинок» до элитного монолита, активно развивается новое строительство. До конца года планируется открытие станции метро "Раменки" на Мичуринском проспекте, что, несомненно, подстегнёт рост цен на недвижимость».

lana1501 / Фотобанк Лори

Таганку, попавшую на девятую строчку, сложно назвать элитной, несмотря на расположение. Это бывший рабочий район с недостаточно развитой для центра инфраструктурой, и здесь пока слишком мало жилья верхнего ценового сегмента. Тем не менее эксперты полагают, что у Таганского района есть большой потенциал роста цен на недвижимость, особенно в свете программы по развитию московских набережных и развернувшегося здесь элитного строительства.

Замыкает десятку самых дорогих локаций Москвы район на северо-западе — Покровское-Стрешнево, который отличается прекрасной экологией и выходом к «большой воде». Здесь расположены ряд бизнес-центров и бэк-офисов крупных компаний. После того как в районе реализовали премиальный проект с яхт-клубом и собственным пляжем – «Город яхт», сюда потянулись девелоперы, позиционирующие свои элитные объекты как «загородное жильё в городской среде».

Разрыв увеличивается

В целом эксперты по недвижимости отмечают постепенно увеличивающийся разрыв в стоимости жилья между центром города и остальными его округами. По данным аналитиков, сейчас максимальная разница цен на вторичном рынке жилья «старой Москвы» достигла 59,1% — так отличается жильё в центральном и юго-восточном округах. Однако лидером по стремительности отставания среднего ценника за последние девять лет остаётся традиционно привлекательный для покупателей ЮЗАО: разница цен увеличилась с 25% до 51,3%.

Антон Денисов / РИА Новости

Столь резкое увеличение разницы в стоимости жилья специалисты объясняют ростом предложений бюджетных квартир. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объёму возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца нулевых годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок, тем самым серьёзно изменив ценовую конъюнктуру в этих локациях», — объясняет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компаний, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в центре составляет 381,3 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте — ЗАО (209 тысяч), третью позицию занимает ЮЗАО (185 тысяч). Замыкающая тройка - Южный, Восточный и Юго-Восточный округа.

В дальнейшем, считают эксперты, разрыв будет только увеличиваться. «Центр останется абсолютной ценовой доминантой на московском рынке жилья. ЦАО — ограниченная территория, где исключено массовое строительство и, как следствие, затоваривание местного рынка низкобюджетными объектами. В настоящее время средняя стоимость предложения в ЦАО в 2,5 раза превышает средний "ценник" ЮВАО; жилье на Арбате дороже жилплощади в Кузьминках — в 3,7 раза. В мировых столицах разница в стоимости жилья в центре и на окраинах достигает 20 раз — нам есть, куда "расти"», — считает Шлома.