Россияне забирают деньги из банков и вкладывают в «кирпич». Почему они это делают, и причем здесь аренда?

После того, как новогодние праздники закончились, рынок аренды жилья быстро разморозился. По данным исследования «Яндекс Аренды», которое есть в распоряжении редакции, в первую очередь ищут однокомнатные квартиры — в столице на них приходится 39,9 процентов от общего числа запросов. Двухкомнатные ищут 34,9 процента будущих арендаторов, студии — 9,7 процента, а трехкомнатные — 9,4 процентов.

Всплеск спроса на аренду всего лишь обозначает начало нового года. Кому-то еще на год продлили контракт, и он остается в Москве, из долгих каникул из регионов вернулись студенты, кто-то понял, что на рынке ипотеки ничего революционного не случилось, а жить надо.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ: ВИД НОВОСТРОЙКИ С ОФИСОМ ПРОДАЖ ИЛИ ПРОСТО ВИД НОВОСТРОЙКИ

«В основном люди сейчас все так же не могут покупать квартиры, как и не могли этого делать с середины прошлого года, когда ипотечные ставки стали огромными, — комментирует ситуацию московский риелтор Евгений Коноплев. — Жутко перегрет рынок аренды был в августе-сентябре, но потом после стремительного роста цены встали на сентябрьских-октябрьских отметках».

Цена на однушку в Москве сейчас обычно начинается от 40 тысяч в месяц, убитый или сильно удаленный от метро вариант кое-где можно найти за 35. Двушки обычно стоят от 60, трехкомнатные квартиры — от 80 тысяч в месяц. Среднестатистические цифры гораздо выше, медианная стоимость аренды однушки в Москве — 68 тысяч рублей, двушки — 95 тысяч рублей, трехкомнатной квартиры — 150 тысяч рублей в месяц.

При этом именно сейчас те, кто хранил сбережения на счетах и депозитах, задумываются о приобретении квартир. «Многие люди напуганны слухами о заморозке или изъятии вкладов, — говорит Евгений Коноплев. — У них сейчас подходят к концу сроки вкладов под хороший процент, и они решают из вкладов перейти в недвижимость. Многие начинают приходить с запросами. "Помогите подобрать недорогую однушку, 10-11 миллионов", — самый типовой запрос сейчас».

Те, кто эти квартиры покупает, чаще всего первым делом выходят на рынок аренды в качестве арендодателей. Вложенные деньги собственник часто так «припарковывает», планируя, что в будущем там будут жить дети или даже он сам, а пока посдает.

«Недвижимость, "кирпич", "квадратные метры" хоть и не так доходны, как вклады под дивиденды, но с общей точки зрения меньше подвержены неожиданным рискам типа гиперинфляции или заморозки, — объясняет Евгений. — Поэтому хоть доходность небольшая — 4 процента, но тело самих инвестиций немного подрастает каждый год. Так, за этот январь по мнению аналитиков в среднем рынок жилой недвижимости вырос на один процент».