Особняки, доходные дома, общежития и палаты. Какие исторические здания можно купить в Москве и сколько они стоят

Палаты дьяка Адриана Ратманова

Адрес: Большой Козловский переулок, дом 13/17

Цена: 100 миллионов рублей

Палаты дьяка Поместного приказа Адриана Ратманова были построены еще до Петра I, в конце XVII века, а через сто лет их перестроил новый домовладелец. Позже в этом доме жила семья Сухово-Кобылиных: герой войны 1812 года Василий, его сын, драматург Александр, и дочери — художница Софья и писательница Елизавета.

О том, что основой дома являются допетровские палаты, стало известно в 1960-х годах. После этого здание не только взяли под охрану, но и сделали памятником федерального значения. Фасады расчистили, восстановили крыльцо, и здание обрело изначальный вид. В советские годы в палатах находилось общежитие, а позже — фонд «Пушкинская библиотека». Сейчас здание в легком запустении, и хозяин ему нужен. Важно только, чтобы он его не испортил: дом уникальный.

Особняк Бачуриной-Смирновой

Адрес: Новокузнецкая, дом 40

Цена: 541, 8 миллиона рублей

Классический особняк конца XIX века, выполненный в стиле модерн. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть сбоку здания характерного вида модерновые водопроводные трубы. Здание кажется монолитным, но состоит из двух частей, так как создавали его два архитектора. В 1890 году левую часть особняка построили по проекту Сергея Шервуда — сына создателя Исторического музея на Красной площади. Правую часть здания в 1913 году пристроил архитектор Воскресенский.

В советские годы в особняке находился Дом политпросвещения райкома партии. В здании очень красивые залы, и когда в начале 1990-х Березовский взял его под дом приемов акционерного общества «ЛогоВАЗ», дом расцвел, получив вторую реставрацию.

Покушение было неудачным, и здание при этом пострадало минимально — вылетела пара стекол. После этого дом сменил нескольких владельцев. Сегодня там находится бизнес-центр.

Главный дом городской усадьбы Кулаковых

Адрес: Верхняя Радищевская, дом 8, строение 1

Цена: 109,9 миллиона рублей

Выявленный объект культурного наследия, главное здание городской усадьбы купца Михаила Кулакова — это классический послепожарный дом. После войны 1812 года и сожжения Москвы город перестраивали по новому плану. Дома были построены примерно в одной стилистике, с незначительными вариациями. Сегодня таких зданий по Москве осталось не много.

После пожара 1812 года участок, на котором стоит здание, купил московский купец Михаил Кулаков, который и построил главный одноэтажный корпус усадьбы. В 1832 году, при новом владельце — купце Ефреме Кулакове, здание надстроили вторым жилым этажом.

В советское время здание использовалось под административные и жилые нужды. В середине 1970-х дом стал учебным корпусом Московского государственного заочно-педагогического института. В последние годы здесь находится бизнес-центр.

Здание 1-го общежития Московского императорского университета

Адрес: Большая Грузинская, дом 12, строение 2

Цена: 1,355124 миллиарда рублей (продается с комплексом соседних зданий)

Еще один выявленный объект культурного наследия. Это классическое здание, строившееся под определенную функцию: вначале здесь размещалось Первое общежитие Московского императорского университета. Открыли его в 1899 году, и предназначалось оно в основном для состоятельных студентов. Здесь жили многие будущие выдающиеся деятели культуры и науки, в частности, философ Павел Флоренский и филолог Алексей Лосев.

Общежитием здание пробыло недолго. В годы революции здесь находился госпиталь, который в 1919 году посетил Ленин. В ХХ веке здесь размещались различные учреждения и жилые помещения. А сегодня это административно-офисное здание.

Дом-яйцо

Адрес: ул. Машкова, дом 1

Цена: 462,4 миллиона рублей

Этот трехэтажный жилой особняк, наряду с «Триумф-паласом», ТЦ «Наутилус» и ТЦ «Охотный ряд», — один из ярких памятников лужковской архитектуры. Построен он был в 2000-2002 годах по проекту архитектора Сергея Ткаченко, возглавлявшего тогда НИИПИ генплана Москвы.

У особняка тяжелая судьба: в нем так никто никогда и не жил. Дом очень хотели пристроить, предлагали разным людям, но хозяина так и не нашлось, потому что слишком высока цена, при том что площадь помещений относительно небольшая — 342 квадратных метра.

Жаль, что уже 21 год дом стоит пустым. Все это время он мог быть украшением района Чистых прудов и всей Москвы — музеем, кафе или клубом.

Доходный дом Романова

Адрес: Малая Бронная, 2/1

Цена: 1,04 миллиарда рублей

В этом старинном здание на пересечении Тверского бульвара и Малой Бронной до прошлого года находился институт информационных технологий «Ростеха» — Центральный научно-исследовательский институт экономики, информатики и систем управления.

В последние годы ЦНИИ ЭИСУ занимался разработкой робототехники и программного обеспечения для использования в Вооруженных силах РФ. В январе 2022 года институт был признан банкротом, сумма требований кредиторов составила около 5 миллиардов рублей. С тех пор здание продается.

Дом кооператива «Шерстяной работник»

Адрес: Гончарная, 1

Цена: 565 миллионов рублей

Классический пример конструктивизма, которым сейчас многие увлечены. Так как дом построен в 1930 году, это еще и редкий памятник эпохи НЭПа в Москве. Строился он для сотрудников кооператива «Шерстяной работник», частично за счет предприятия.

Первое время дом довольно эффектно возвышался на Швивой горке — так исторически называлась эта местность. Но после открытия в 1952 году высотки на Котельнической набережной оказался в ее тени.

Совсем недавно дом был отреставрирован, и с 2020 года там находится коворкинг «Ключ».

Дом начала XIX века

Адрес: Дашков переулок, 5

Цена: 400 миллионов рублей

Особняк в классическом стиле, построенный в начале XIX века, когда-то принадлежал директору Румянцевского музея Василию Дашкову. Позже здесь жил журналист, издатель и переводчик Евгений Корш.

После революции здесь долго были коммуналки, но теперь здание отреставрировано и внесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Сейчас в этом особняке регулярно дают иммерсивный спектакль «Вернувшиеся: иная реальность» по пьесе Генрика Ибсена. Действие проходит через десятки комнат с восстановленными интерьерами XIX века, а зрители становятся как бы гостями дома, наблюдая за историей семьи Алвинг.

Дом Ярошенко

Адрес: Подкопаевский, дом 11/1

Цена: 62,6 миллиона рублей (за нежилой 1-й этаж)

Это один из старейших жилых домов Москвы. В его основе — каменные палаты второй половины XVII века, принадлежавшие стольнику и воеводе царя Алексея Михайловича Емельяну Бутурлину. В последующие века палаты много раз достраивались. В 1872 году усадьба перешла к Елизавете Степановой, бывшей вторым браком замужем за родным братом известного живописца Николая Ярошенко — Василием Ярошенко.

В нем находилась знаменитая «писучая» квартира, заселенная разорившимися дворянами, которые зарабатывали на жизнь перепиской пьес и рукописей. В эту квартиру Гиляровский приводил Станиславского, Немировича-Данченко и артистов Московского художественного театра перед постановкой пьесы Горького «На дне». В этом же доме находился и воспетый Гиляровским трактир «Каторга».

В советские годы здание отдали под коммунальные квартиры. В одной из них на втором этаже жил будущий лауреат Нобелевской премии по физике Николай Басов, а в корпусе, выходящем фасадом в Подколокольный переулок, — известный советский актер Савелий Крамаров.

Дом стоит на государственной охране как объект культурного наследия регионального значения. Сегодня в нем находятся жилые квартиры, Московские православные регентские курсы, мастерские художников, скульпторов и иконописцев.