Риелтор раскрыла подводные камни самостоятельной продажи квартир

Подводные камни самостоятельной продажи квартир раскрыла в беседе с «Мослентой» эксперт по недвижимости Марианна Жиганова. Она рассказала, как продавцам обезопасить себя и избежать различных проблем.

Сегодня многие покупатели, стараясь предупредить любые угрозы для себя, предлагают продавцам включать в договор такой пункт, как выписка в определенный срок. Невыполнение указанного обязательства грозит владельцам жилья солидными штрафными санкциями и возвращением аванса, заявила риелтор.

«В отдельных случаях у собственника квартиры не получается выполнить данный пункт точно в срок из-за не зависящих от него моментов. В итоге для него наступают крайне негативные последствия», — отметила она.

Лучшим и безопасным вариантом для собственника жилья считается расчет после того, как две стороны подписали договор, продолжила Жиганова. Если речь идет о наличных, тогда они отдаются бывшему владельцу на месте, а покупателю или нотариусу предоставляется право самостоятельно регистрировать сделку в ЕГРН. Однако нередко продавцам предлагают другие варианты расчета с весьма неприятными «сюрпризами». Например, покупатель ограничивает доступ бывшего собственника к банковской ячейке или затягивает с переводом на счет. Все это ставит продавца в слабое и неопределенное положение.

Наихудшим вариантом для продавца считается случай, когда сделка признается недействительной и расторгается, а владельца обязывают вернуть деньги. Это становится большой проблемой для людей, которые уже вложились в другое жилье или потратили средства иначе, подчеркнула специалист.

«Самое неприятное заключается в том, что получить квартиру обратно продавец может только через несколько месяцев, когда закончатся судебные разбирательства. Наиболее частым поводом обращения покупателя в суд может стать намеренное сокрытие плохого состояние объекта, но бывают и такие моменты, что сделка может быть расторгнута, если покупатель просрочил паспорт и вписал туда устаревшие данные», — рассказала она.

В случае с военной ипотекой продавец должен готовить себя к увеличению продолжительности сделки из-за сложностей документооборота. Любые ошибки влекут за собой дополнительное затягивание сроков, что в некоторых ситуациях нарушает планы собственника. Если военнослужащий уволился во время перехода права и до момента финансового расчета от Министерства обороны, то сделку отменят. В период, пока идет процесс отмены, продавать квартиру повторно нельзя.

«Важно также знать следующее: продажа жилья облагается налогом в 13 процентов, но это происходит в нескольких случаях. Если продается недвижимость до трех-пяти лет пользования, продавец обязан заплатить налог в размере 13 процентов от суммы продажи. Если же срок владения больше, то подоходный налог не платится», — объяснила собеседница «Мосленты».

Жиганова уточнила, в каких случаях достаточно владеть недвижимостью только три года.

Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее пяти лет, заключила Жиганова.

Ранее эксперт по недвижимости предупредила об устраиваемых риелторами лжеаукционах.