«Жильцов с Таганки переселили куда подальше». История Плоского дома, полтора десятка лет простоявшего пустым
© Фото: Наталья Долгушина
В советские годы таких зданий не строили
Если не знать, что этот дом на Таганской улице — особенный, то можно много раз пройти мимо него и не заметить «обманку». Заключается она в том, что за правой четвертью фасада квартир, по сути, нет. За крайними рядами окон на всех этажах — длинные узкие помещения, где стены сходятся под острым углом.
То, что это действительно «плоский» дом, можно увидеть с угла Товарищеского переулка или от расположенного через дорогу торгового центра «Таганка».
С определенного ракурса даже кажется, что здание — бутафорское, шириной всего метр-полтора.
Со стороны переулка на глухом боковом фасаде дома в начале 2010-х был мурал с георгиевской лентой и российским военным самолетом. Во время реконструкции 2018 года его закрасили, и здание стало однотонным со всех сторон.
Среди других московских домов, построенных в неоклассическом стиле, оно мало чем выделялось, разве что напоминало одну из «сталинок». Но, во-первых, их традиционно красят в бежевый, а не в серый цвет, а во-вторых, в советские годы таких зданий не строили вообще: по новым нормативам жилые дома надо было проектировать прямоугольными. Редкое исключение было сделано для дома-мастерской Мельникова, составленного из двух цилиндров.
Вид на Плоский дом со стороны ТЦ «Таганка»
© Фото: Наталья Долгушина
Тонкости планировки
В Москве осталось только три «плоских» дома: два четырехэтажных на Пресне и один пятиэтажный на Таганской улице. Построили его в 1914 году, в последние мирные месяцы перед Первой мировой войной.
В доме было 17 просторных квартир — четырехметровые потолки, дубовые паркетные полы, большие окна. Старые жильцы рассказывают, что зимой их не открывали и не проветривали: воздуха в комнатах оставалось столько, что душно никогда не было. А дореволюционная система вентиляции исправно работала до самого расселения дома в 1990-х.
«Такая планировка здания связана с причудливой формой земельного участка, который получил застройщик, — объясняет историк и москвовед Олег Фочкин. — Я бы не сказал, что дом "плоский", правильнее было бы называть его скошенным. Данных о том, кто был архитектором здания, не сохранилось. Это классический пятиэтажный доходный дом, построенный в той же стилистике, что и множество подобных ему московских дореволюционных зданий».
Вид из окон подъезда Плоского дома
© Фото: Наталья Долгушина
Строительный бум предвоенного времени
Тогда, года с 1900-го в городе начался строительный бум, который прекратился с началом войны. Внутри Садового кольца застройщики пускали в дело любые участки, какие только могли купить. Например, дома в первом Басманном переулке были отстроены всего за пять лет — с 1910 по 1915 год. Они выросли на месте спрятанной в трубу речки и засыпанного оврага. Все это были многоквартирные доходные дома.
Много их появилось тогда и в переулках Тверской, и вокруг Чистых прудов. Часть этих зданий сохранилась до наших дней, некоторые сломали в советские годы и построили на их месте «сталинки».
А в начале ХХ века город в них остро нуждался, так как было много и приезжих, и московских семей, которые хотели снимать качественное жилье и готовы были за это платить.
Многие архитекторы специализировались на доходных домах и в одной только Москве строили их по несколько десятков. Кто-то проектировал простенько, а кто-то изощрялся. Примеры тому — дома с рыцарями в переулках Чистых прудов и на Садовом кольце.
Так что именно в этот период одновременно с довольно-таки безликими и проходными проектами в Москве появлялись и здания с элементами готики, и архитектурные обманки вроде Плоского дома.
Жильцы поехали в Люблино
«В советские годы здание заселили по-новому, там были коммунальные квартиры, — рассказывает Олег Фочкин. — С просторными лестничными клетками, огромными двустворчатыми дверями, лепниной на потолках и дымоходами для самоварных труб на кухнях. Еще в 1960-х жильцов предупреждали, что дом будет расселяться, а к 1990-м он настолько состарился, что дальше откладывать было некуда».
По воспоминаниям старых жильцов дома, все коммуникации находились наверху здания, и в 1980-х регулярно стали случаться «потопы», когда раз за разом проливало весь дом с деревянными перекрытиями.
Воду отключали, неполадку устраняли, полы просыхали, а через несколько месяцев все повторялось заново.
«В результате коммуникации нужно было менять, и жильцов стали отселять куда подальше, в основном в Люблино, — объясняет Олег Фочкин. — Много кто с Таганки переехал именно в тот район. Порядка 15 лет, а то и больше, дом стоял пустым. Перекрытия снесли, крышу сняли, в какой-то момент остались только стены за строительной сеткой. Пока, наконец, в 2015 году там не началась реконструкция».
Новая жизнь после реконструкции
В ходе реконструкции у каркаса с вековой историей появилась современная «начинка». В доме отремонтировали подъезды, обновили фасад, заменили окна и кровлю, на лестничных площадках положили новую керамическую плитку, привели в порядок подвальные помещения. Все инженерные внутридомовые системы были заменены: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.
«Все работы с 2015 по 2018 год в доме выполнял ГУП «Мосремонт», — объясняет первый заместитель главы управы Таганского района Владислав Воропаев. — Поставили новые лифты, в том году передали их на баланс эксплуатирующей организации. «Мослифт» их теперь обслуживает. Сделали новую систему отопления — установили индивидуальный тепловой пункт. Здание прошло полную реконструкцию, установили все новые системы, включая пожарную сигнализацию и видеонаблюдение. На период проведения работ собственником здания был «Мосремонт», затем дом перевели в жилой фонд и квартиры в нем продали».
Новые жильцы начали заезжать в конце 2018 — начале 2019 года.
Объявление на двери Плоского дома
© Фото: Наталья Долгушина
Окна на Таганскую? Минус пять процентов от стоимости
По данным риэлторов, на сегодняшний день квартиру в Плоском доме нельзя ни купить, ни арендовать. На рынке нет ни одного подобного предложения.
«По базе ЖКХ он проходит, как трехподъездный жилой дом, значится муниципальным, состоит на учете в ГБУ "Жилищник" Таганского района, — говорит представитель Гильдии риэлторов Москвы Евгений Коноплев. — Все как в обычном доме. Только межэтажные перекрытия деревянные, а стены сохранены кирпичные».
То, что дом построен по оригинальному проекту и числится одной из достопримечательностей района, цену на квадратный метр в нем не увеличивает.
Здесь, как и в домах по соседству, вид на тихий двор будет приоритетом, а стоимость так называемых шумных квартир, окна которых выходят на Таганскую улицу, может быть процентов на пять ниже.
«Стоит здание на очень проходном месте, — объясняет Евгений Коноплев. — Целый день там шумно: и уличное движение, и торговые комплексы, и точки питания. Здесь и ресторанов множество, в соседних домах — один на другом. Самый что ни на есть человеческий муравейник».
Криминал остался только в песнях
Есть в старых зданиях Таганки своя ретро-атмосфера, близкая к той, что существует в Замоскворечье, среди купеческих домиков и множества церквушек, сохранивших дух российской старины. Специфического криминального оттенка Таганка лишилась, когда здесь снесли тюрьму. Он остался только в песнях.
«Район от Таганской улицы до Яузы, действительно, можно сопоставить с Замоскворечьем, — говорит Евгений Коноплев. — Не так мило, конечно, но и здесь есть отдельный изолированный кластер, в котором можно встретить и старину, и хорошо ухоженные особнячки. Многие это ценят, там достаточно предложений в жилых домах. И люди присматриваются, потому что хотят поселиться внутри Таганки и бродить по ее переулкам. Но они никогда не говорят, что хотят поселиться на первой линии, в доме, подъезды которого смотрят на выход метро. Потенциальные покупатели предпочитают, чтобы их дом стоял в глубине квартала, где тихо, зелено, а вокруг — малоэтажная застройка».