«Дом сталинских соколов». Кто сегодня живет в доме Наркомата оборонной и авиационной промышленности СССР

Летчиков в доме не селили

Проект дома Наркомата оборонной и авиационной промышленности утвердили в 1934 году. Это один их первых элитных жилых домов советского довоенного периода.

«Очень красивый, помпезный дом, который выделяется среди всей застройки района, — говорит «Мосленте» краевед и историк Дарья Булгакова. — Балюстрада на верхних уровнях, колонны, эркеры, фасад с разным рустом — все это признаки сталинского классицизма. В народе этот дом называют "Домом сталинских соколов", потому что квартиры здесь якобы выдавали летчикам».

Вот что рассказывает жительница дома Ольга Захарова: «Несмотря на народное название "Дом сталинских соколов" я не нашла ни одного подтверждения тому, что здесь давали квартиры летчикам. Бывают гиды, которые рассказывают, что тут папанинцы жили и дочь Сталина — Светлана Аллилуева. Это все неправда.

Чтобы оценить этот дом, надо понимать, насколько статусным и масштабным учреждением был в 1930-х годах Наркомат тяжелой промышленности. В 1934 году прошло два этапа конкурса на строительство его здания практически на Красной площади, на месте ГУМа. В конкурсе принимал участие весь цвет отечественной архитектуры, но проекты остались нереализоваными.

Параллельно с этим в 1934 году Наркомат решил построить себе жилой дом. Проект, разработанный архитектором Юлием Дидерихсом, включал территорию трех домов, которые до сих пор существуют. Это лакокрасочная фабрика — промышленное здание 1914 года, которое перестроили в жилое. Плюс гаражи и наш жилой корпус. Это были дом 36, корпуса А, Б и В. Видимо, предполагалась единая концепция застройки и сквозная нумерация квартир. В нашем доме их 33, но начинаются номера с 54».

Квартиры по 150 и 205 метров

Проект долго согласовывали с Моссоветом, потому что размер квартир не соответствовал нормам, существовавшим в те дни. Для 1936 года метражи были запредельными — в основном 100-120 метров, в отдельных квартирах — по 150 и 205 метров.

За время строительства дома из Наркомата тяжелой промышленности выделили Наркомат оборонной промышленности, а из него — Наркомат авиационной промышленности. Руководству этих организаций здесь и давали квартиры.

Дом был по тем временам новаторским. Фасадное оформление стало прототипом застройки Тверской и 1-й Тверской-Ямской. Эти новые жилые дома отличали от старых доходных как облик, так и планировки.

«Некоторые квартиры имели по два входа, для персонала — отдельный, — рассказывает Ольга Захарова. — При небольшой кухне была маленькая комнатка, где могла жить прислуга. А для проживавшей семьи предназначались большие просторные комнаты.

В доме уникальные двери, высокие потолки, отделка, спецсвязь. Судя по фотографиям из архива, в некоторых квартирах комнаты разделяли дубовые раздвижные перегородки. Несколько квартир для высшего руководства потрясают воображение, учитывая, в какое время они делались.

В доме 50 процентов квартир с индивидуальными планировками — похоже, что каждый получатель рисовал их под себя. Думаю, и отделка разрабатывалась при их участии. Были квартиры с отделкой — имитацией под кожу, шелк. На потолках в некоторых квартирах сохранилась лепная символика со звездами».

Знаменитые жильцы

В этом доме жил нарком авиационной промышленности Алексей Шахурин, который возглавлял отрасль с 1940 по 1946 год. Он поставил производство самолетов на поток, в разы увеличив их поставки на фронт. В 1946 году Шахурина посадили, но после освобождения и реабилитации он вернулся в отрасль и стал заместителем министра авиационной промышленности. Наследники Шахурина до сих пор живут в этом доме.

«Наверное, самый знаменитый жилец нашего дома — композитор Георгий Свиридов, — рассказывает Ольга Захарова. — Сюиту "Метель" он написал именно здесь. Его 62-ю квартиру продали совсем недавно, лет пять назад. Родственники хотели сделать ее мемориальной, но не смогли добиться финансирования.

На третьем этаже до сих пор в неизменном виде существует квартира, в которой изначально проживал на всю Москву известный акушер-гинеколог, Герой Социалистического Труда Михаил Малиновский. В ней тоже два отдельных входа — один для хозяев, другой для посетителей. Сейчас там живут наследники Малиновского».

Отцы-основатели через полгода были арестованы

История такова, что люди, которые заказывали в этом доме интерьеры под себя, пожили в нем полгода — восемь месяцев, а потом оказались арестованы.

Дом сдали и начали заселять в апреле 1937 года, а уже в декабре людей из него стали забирать. Восемь человек были репрессированы, включая Синявского, — все они были специалистами Наркомата оборонной и авиационной промышленности.

Несмотря на освобождающиеся квартиры, дом не пустовал. Он перешел к Наркомату авиационной промышленности, и в нем продолжали получать квартиры и жить руководители этого ведомства и КБ «Сухой».

«Самые большие квартиры разделили, — рассказывает Ольга Захарова. — Так что теперь в доме есть, например, квартиры 74, 74А и 74Б по 80 метров. Также на три части разделили 80-ю и 79-ю квартиру».

Инновационное здание

Дом мог существовать автономно — в нем очень большие подвалы, отдельное помещение для угля и котельная.

При проектировании здания на его первом этаже предполагалось наличие торговых площадей. Когда дом построили, на них претендовал Мосторг, но комиссариат оборонной промышленности помещения не отдал. У двух ведомств вышли спор и переписка, в ходе которых решено было оставить пространства первых этажей в качестве административных помещений в ведении дома. Уже в 1970-х там устроили детский сад и ясли.

«Современные гиды чего только про наш дом не говорят, — рассказывает Ольга Захарова. — Например, что на крыше был бассейн и зимний сад. Это неправда. В одной из квартир была очень большая литая ванна, вот и все. Внимания заслуживает сама конструкция дома — он напоминает здания, которые делают сейчас. В квартирах нет несущих стеновых перегородок. Есть плита перекрытия, колонны и кирпичный фасад, так что планировки можно делать любого типа. С точки зрения конструктива это очень передовая история».

В доме уникальное панорамное остекление витражей со стороны двора. Когда делали капитальный ремонт, восстановили и вазоны, изображающие факел.

Фасаду вернули сияние

Единственный капитальный ремонт в истории дома прошел недавно и закончился осенью прошлого года.

«Были заменены инженерные системы, магистрали, стояки, электропроводка, — рассказывает начальник управления объектов охраны культурного наследия Фонда капитального ремонта Москвы Даниил Лосин. — Провели ремонт в подъездах, заменили кровельное покрытие и стропильную систему в части обрешетки. Установили отливы, поменяли "зонты" на трубах воздуховодов».

В подъездах отремонтировали козырьки, заменили окна, новые поставили с исторической расстекловкой. Отреставрировали лестничные пролеты, воссоздали деревянные тамбурные двери. Перила очистили от краски и восстановили на них утраченные элементы, отчистили и лакировали поручни.

После ремонта здание заметно изменилось внешне. Например, воссоздали и установили на прежние места декоративные тумбы со светильниками в виде вазонов.

«Восстановили ограждения балконов и утраченные в советское время вазоны на парапетном ограждении кровли и на полках под карнизом, — перечисляет Даниил Лосин. — Воссоздали балясины и поручни на парапетном ограждении. Таким образом зданию вернули его исторический вид».

Жильцы особенно отмечают, как засияли в солнечных лучах стены дома после реставрации его покрытия. «Мы не только восстановили утраченные архитектурные элементы, — объясняет Даниил Лосин, — но и провели работы по реставрации рустованной части фасада. Облицевали его терразитовым покрытием под камень. В него была добавлена слюда, которую там обнаружили при обследовании исторического слоя. И так воссоздали его первоначальный вид с эффектом мерцания при ярком свете».

«К сожалению, в работе Фонда бывают ситуации, когда организации, которые на конкурсной основе выиграли право вести работы, не справляются с поставленными задачами, — комментирует ситуацию Даниил Лосин. — При контроле выявились отступления и нарушения и по срокам, и по качеству, так что с подрядной организацией пришлось попрощаться. Контракт расторгли и заключили новый — с организацией, которая на конкурсе заняла второе место. С ними проект полноценно и завершили. Работы с первым подрядчиком — "Экосмартстрой" — начались по осени 2021 года и закончились через год, осенью 2022-го, со вторым подрядчиком — "Стройспецсила"».

От 400 до 450 тысяч рублей за метр

По словам Ольги Захаровой, квартиры в доме продаются очень редко, новое предложение может появиться раз в пять-десять лет. Так как при капитальном ремонте не делалась замена перекрытий, то цена квадратного метра в доме сильно не поменялась. «В 30-е годы при строительстве таких домов делали смешанные перекрытия, — объясняет Даниил Лосин. — Бетонные — на верхних и нижних этажах, а в середине здания — деревянные».

«Дома, которым придают свежий вид, выше ценятся и покупателями, и владельцами, — говорит московский риелтор Евгений Коноплев. — Но капитальный ремонт не меняет тип домостроения. Как монолитный дом отличается от кирпичного, так же непересекающиеся типы недвижимости — это жилье с деревянными и железобетонными перекрытиями.

В этом доме сейчас нет ни одного предложения. Объявления в соседних домах с железобетонными перекрытиями позволяют посчитать там цену квадратного метра.

Предположу, что если бы кто-то выставил квартиру на продажу в доме на Большой Грузинской, 36 строение 3, где часть перекрытий деревянные, цена метра составила бы 400-450 тысяч рублей».

После того как фасады засияли, цена квартир в доме поднялась несущественно — процентов на пять. При этом Евгений объясняет, что люди намного охотнее покупают недвижимость и вселяются в здания после капитального ремонта. Так что если теперь кто-то задумается о продаже одной из 33 квартир в доме Наркомата оборонной и авиационной промышленности, найти покупателя он сможет быстрее и проще, чем до реставрации.